2018上半年，武汉新建商品住宅成交量一路走高，推盘平均去化率达到91%，下半年以来，随着调控政策的不断趋严，武汉开盘去化率急转直下，滑落到85%左右。日光盘大幅减少，楼市明显转凉，购房者一改去年“千人抢一房”的火爆热情，逐渐回归理性。二手房方面，量价齐跌，市场进入疲软期。说了这么多2018年武汉楼市到底交出了一份怎样的答卷呢？下面一起来看一下具体的数据吧！

1-11月武汉新房共成交146782套，11月创本年最高

数据显示，2018年1-11月，武汉新建商品住宅共成交146782套，同比下降21.12%，成交面积1580.48万方，同比下跌15.29%。

细化到月来看，11月武汉新建商品住宅累计成交19004套，环比上涨25.97%，创2018年前11个月中最高，同时，从成交面积来看，11月武汉新建商品住宅成交面积达201.66万方，环比上涨23.03%，同样创2018年前11个月最高。

据了解，11月武汉新建商品住宅批准预售套数为3.8万套，面积达421.9万平方米，为今年以来最高峰。11月新房供应量大幅高于销量，可以看出，武汉楼市供大于求趋势日渐明显。

此外，11月武汉颁布新政，案均价低于2万元/平方米的商品房项目中，面积小于140平方米的房源优先提供给刚需无房家庭购买。其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。在此情况下，刚需购房者的选择余地大幅增加，进一步促进了楼市成交。

临近年底，预计武汉楼市供应量将持续增加，同时，房企为刺激市场，加快资金回笼，不排除将使出各种促销打折手段，促成成交。

量价齐跌，武汉二手房进入疲软期

二手房的价格数据被业界认为是房地产市场的晴雨表。在楼市调控等一系列因素的影响之下，新房市场转冷还算正常波动，真正考验武汉楼市的，其实是庞大的二手房市场。

据相关数据统计显示，2018年1-11月，武汉二手房挂牌均价基本呈一路走低的发展趋势。细化到各个月来看，2018年前3个月，武汉二手房挂牌均价处于稳步上升的姿态，3月已达到21617元/平，截止到7月，其挂牌均价基本都维持在21000元左右/平，从8月开始，均价大幅下滑至20395元/平，尽管9月略有回升，但从10月开始，房价呈一路下滑的趋势，并且跌破20000元/平。

成交方面，据数据显示，2018年前11个月，武汉二手住房成交72524套，同比减少了6.76%。其中，9月成交7900套，10月成交6000套，降幅高达24%。事实上，从2018年9月份开始，除极少数中心城区的热门地段外，多数区域的二手房成交量都在大幅下滑，有的甚至遭遇断崖式下滑。

据吉家网分析，武汉二手房成交量下滑主要是受楼市调控政策的影响；其次，2018上半年，武汉二手房市场处于上行阶段，下半年以来，由于供需疲软而导致成交量出现明显的回落。同时，在武汉新房、二手房价格倒挂严重的情况下，不少二手房房主抱着跟风或试探心理，以高价挂牌。买家方面，普遍认为二手房标价水分过大，临近年底，买家观望态度愈加明显。买卖双方的博弈，导致二手房成交量陷入僵局。

2019年武汉房价走势预判，以“稳”为主

2018年，武汉楼市调控力度加大，精装修房源大幅入市，房贷利率一路上浮，购房门槛不断上升，导致武汉购房需求释放受阻，去年排队摇号抢房的盛况已不复存在，购房者观望情绪也愈加浓重，整个楼市氛围也持续低迷。

2019年，在坚持“房住不炒”以及楼市调控的大背景下，武汉房地产市场的发展将逐渐合理和健康，房价方面也会更加平稳，同时，随着住宅供应的大幅增加，业主的心态趋向平和，被压抑的购房需求将集中释放，购房者入市积极性将陆续提高，楼市成交量或将迎来进一步的增长。